Retningslinjer for behandling av saker der landbrukseiendommer deles opp og selges
Ålen fjellstyre har i møte 17.06.14 vedtatt følgende retningslinjer for behandling av saker der landbrukseiendommer deles opp og selges:
Ålen fjellstyre tar utgangspunkt i at allmenningsrettene er knyttet til jordbrukseiendommen og at de ikke kan fradeles, bortleies, eller kreves avløst fra den eiendommen de er knyttet til (jf. fjellovas § 2).
Ved deling av eiendommer med allmenningsrett skal allmenningsretten følge den jordbruksmessige delen av eiendommen. Dette betyr at når eiendommens hus blir omdisponert til bolig- eller fritidsformål med eget gnr/bnr, og jord og skog blir solgt som tilleggsjord skal allmenningsrettene følge den jordbruksmessige delen. Rent praktisk innebærer dette at den jordbruksmessige delen av eiendommen beholder opprinnelig bnr, mens øvrig areal og bygninger som fradeles tildeles ett eller flere nye bnr.
Kommunen må kreve at det skal foreligge kjøpekontrakter på jord og skog før tunet fradeles. Det er tunet som skal gis nytt bnr. Ved deling av jord og skog i flere parseller skal den parsellen som seterretten tilligger beholde opprinnelig bnr. Målebrev på fradelte parseller må ikke tinglyses før det foreligger konsesjonssøknad/skjøte på overdragelse av tilleggsjord.
Om jorda blir delt opp og solgt i flere parseller skal det gjøres en konkret vurdering av hvilken parsell det er mest hensiktsmessig at allmenningsrettene medfølger. Vurderingene skal gjøres med tanke på:
a) Er det noen av kjøperne som ikke har allmenningsrett fra før?
b) Aktive seterbrukere/planer om aktiv seterbruk. Seterbruk har i denne sammenheng samme betydning som seterforskriftens definisjon av begrepet «seter i bruk.»
c) Størrelsen på jordparsellene.
d) Kjøpernes egne ønsker og behov.
Ved vurderingen skal det ikke være noe hinder at kjøper har seter fra før.
5. Om en landbrukseiendom får omregulert all eller det aller vesentligste av dyrkajorda tilhørende eiendommen faller setterretten bort, jfr. § 16 i seterforskriften. Dette vil bare være helt spesielle saker der for eksempel all jorda omreguleres til annet formål, for eksempel bolig. I slike tilfeller skal bestemmelsene i seterforskriftens § 16 følges:
Setra skal først forsøkes vist ut til eiendom i drift som trenger seter. Dette skjer etter kunngjøring av den ledige setervollen.
Om ingen har behov for seter i allmenningen kan tidligere seterbruker søke om fritidsfeste for seterbebyggelsen. Fritidsfeste innvilges om dette ikke er til ulempe for annen jord- eller seterbruk i området.
Som et siste alternativ må tidligere seterbruker fjerne husa om ikke de 2 første alternativa er aktuelle.
6. Hva som ligger i begrepet ”det aller vesentligste av dyrkajorda” må avgjøres i hvert enkelt tilfelle, jf. høyesterettsdom fra Øystre Slidre i 2011.